実家を相続することになったら何をする？よくある手続きと注意点

親やご家族が亡くなり、「実家を相続することになった」というケースは少なくありません。

しかし、住む予定がない家をどうするべきか手続きは何から始めるのか売却した方がいいのか残すべきかと悩まれる方が多いのも事実です。

この記事では、実家を相続した際に必要な手続きと注意点をわかりやすく解説します。

実家の相続は「不動産」が絡むため複雑になりやすい

相続の中でも、実家（不動産）が含まれるケースは特に注意が必要です。

理由は以下の通りです。

・分けにくい（現金のように均等に分けられない）

・手続きが多い（登記・税金など）

・放置するとリスクがある（空き家問題など）

👉 そのため、早い段階で全体像を整理することが重要です

実家を相続したときの基本的な流れ

まずは大まかな流れを把握しましょう。

遺言書の確認相続人の確定不動産の名義確認今後の方針を決定（住む・売る・貸す）相続登記（名義変更）必要に応じて売却や活用

① 遺言書と相続人を確認する

まず最初に確認するのが、遺言書の有無と相続人が誰かです。

遺言書がある場合はその内容に従い、ない場合は相続人同士で話し合いを行います。

② 不動産の名義と状況を確認する

実家の状態を正確に把握することが重要です。

確認するポイント：登記名義は誰になっているか土地・建物の権利関係ローンが残っているか

👉 意外と「名義が親のままではない」「共有名義になっている」などのケースもあります

③ 実家をどうするか決める（重要）

実家の扱いは大きく3つに分かれます。

1. 住む 自分または家族が住む →リフォームが必要な場合も多い

2. 売却する 現金化して分けやすくする →維持費の負担を減らせる

3. 貸す 資産として運用 →管理の手間が発生

👉 この判断によって、その後の手続きや税金が大きく変わります

④ 相続登記（名義変更）を行う

不動産を相続した場合は、名義変更が必要です。

相続登記を行う法務局で手続き

現在は相続登記が義務化されているため、放置はNGです。

⑤ 税金の確認（見落としやすいポイント）

実家の相続では税金にも注意が必要です。

相続税（対象者のみ）固定資産税（毎年発生）売却時の譲渡所得税

👉 特に「売るか残すか」で税金が大きく変わります

よくあるトラブルと注意点

実家の相続で多いトラブルは以下です。

● 共有名義で揉める兄弟で共有にした結果、売却や活用ができなくなるケース

● 放置して空き家になる。管理されない家に固定資産税だけかかる

　→将来的なリスクが大きい

● 判断が遅れて損をする。売却タイミングを逃す税制優遇が使えない

実家の相続は「早めの整理」が重要

実家の相続は、不動産税金法律が複雑に関係します。

👉 最初の段階で方向性を整理することが非常に重要

まとめ｜実家の相続は判断がポイント

実家を相続した際は、状況を正確に把握するどうするか早めに決める手続きと税金を理解するこの3つが重要になります。

実家の相続でお悩みの方へ

「このまま残していいのか分からない」「売るべきか判断できない」「手続きが複雑で不安」

このようなお悩みは、初期段階で整理することが大切です。

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